租赁和土地租赁合同

根据泰国法律解决方案表示的权利,使用属性获取或. 土地租赁 dar.

外国人如此接近租赁, 租赁- 和租赁的土地所有者与下来. 整个租赁金额, 在同一时间更或较不代表"购买价格", 支付通常提前.

除了纯租金可以将分时度假, Niesbrausrecht ("益") 以及额外的发展权 ("解表") 向外国购买者同意.

租客在商定期限从而获得财产的所有权. 他继续有权, 情节要利用, 所以他有土地的专属权利, 他可以因此房子在此基础上和生活, 此租约, 拆卸现有的房子, 扩展或更改.

这一权利的使用可以继续与适当的相应的合同协议, 即使没有财产的所有者的同意, 转移给第三方. 因此,建议, 这在相应条约中明确同意, 因而权利的可继承, 是可分配和转让.

此外,应规定为案件, 那一方在终止租约时间死了, 因为租约合同各方之间仅. 它是不自动, 如,例如,继承人的租客是自动缔约方在其逝世后的第三方. 还应根据合同规管, 租客有选项, 租让土地.

最后每个人都必须根据泰国法律租金- 和租赁, 这被结束,为期三年以上, 与适当的国家办事处注册. 本使用条款- 住宅- 或建筑法的外国人必须注册土地办事处因而然后. 将避免这, 可以不再依赖外国人的后三年在泰国法院之前合同.

合同可能仍会的最高法定使用寿命 30 不得超过年. 请注意, 使用后的权利 30 可以扩展年. 应明确合同商定一个扩展选项.

另一种方式, 作为获取外国人可以保护自己, 是与泰国的所有者的额外贷款协议. 登记的按揭或. 保证贷款偿还的按揭是不可能, 如果国家办事处假设, 泰国所有者只充当一个稻草人的外国人和为此举行只有属性.

是可能的, 这协定 》 30 注册年或终身为受益人的利益,另外订立私人贷款合同. 然后可以迟登记注册的按揭贷款, 可能无法使, 国家办事处假定一环店.

额外贷款协议可以 z. B. 服务, 如争议在压力下配偶放, 如果配偶是土地的所有者, 凡未偿贷款金额抱怨,. 凡被观察, 泰国的配偶可执行性可以将已有问题, 自购置土地由一个与外国人结婚的泰国可能只有到那时可能和注册, 如果在土地部泰国, 情节只能从自己的资源,获得了. 在接近的世俗与土地收购的贷款协议会说话但反过来为旁路业务和因此很难 ' 强制执行.

继续向外国购买作为安全应该是房地产纸 (贾诺德) 提供保护的贷款就可, 因为泰国所有者没有此证书可以不做的情节描写或加载.

如可以同意额外保险丝, 从所有者给予委托书的外国人, 他可能在任何时间卖掉土地和重写.

像先生一样的是,Marcus Scholz 为进一步问题的议题和泰国法律的其他法律问题 www.thairecht.com 在fo@thairecht.什么m 可用.