Аренда и договора аренды земельного участка

Стоя в очереди с тайским правовое решение, приобретение права пользования участком или. Das аренде земли-Дар.

Так чужеродные признаки аренды, Аренда- и аренды с собственником земли от. Вся сумма аренды, представляющих практически то же самое "покупной цены", обычно выплачивается заранее.

Кроме того, чистая аренда, жилищное право, Niesbrausrecht ("Право пользования") и дополнительный право на строительство ("Поверхности") разрешаются в пользу иностранного покупателя.

Таким образом, арендатор получил во владение на землю для согласованной продолжительностью. Он также имеет право, использовать землю, Таким образом, он имеет исключительное право на собственность, Он, таким образом, построить дом и жить в этом, данного договора аренды, снести существующий дом, расширить или изменить.

При правильной по договору это право эксплуатация может быть продолжена, без согласия собственника, быть переданы третьим лицам. Поэтому рекомендуется обязательно, этой цели является соглашаетесь с тем, в договоре на, Таким образом права наследования, могут быть назначены и переводимые.

Меры предосторожности также должны быть приняты в случае, , что одна из сторон умирает до окончания срока аренды, потому что договор аренды заключен только между сторонами. Так что это не автоматически, в том, что третьи стороны, такие как наследники арендатора автоматически подрядчика после его смерти. Если продолжать регулируются контрактом, что арендатор имеет возможность, продлить аренду земли.

Наконец, в соответствии с тайским законодательством, любые аренды должны- и аренды, , который заключается на срок более трех лет, быть надлежащим образом зарегистрирован в Земельном управлении. Применение- Живой- или строительное право иностранца должны быть зарегистрированы в офисе земли таким образом затем. Воздержусь от этого, Иностранец не может ссылаться после трех лет по контракту перед тайским судом.

Контракт может продолжать использовать максимальное законом срока 30 Не превышать лет. Внимание, что использование сразу после 30 Лет может быть продлен. Соответствующая опция расширения следует четко зафиксировано в договоре.

Другой возможностью, как инвестиции иностранцы могут обеспечить, является дополнительным кредитное соглашение с тайской владельца. Регистрации ипотеки или. Тем не менее, ипотечные обеспечения погашения кредита не представляется возможным, Когда земля Офис предполагает, что тайский владелец служит лишь фронтмен иностранцем и для этого имеет место только имущество.

Возможна, что лицензионного договора на 30 Лет или жизни благо получателя регистрируется и Кроме частного кредита договор заключается. Регистрация ипотеки может быть позднее чем регистрации, это может быть предотвращено, что страна офиса обводного начала бизнеса.

Завершение дополнительного соглашения кредита может Z. B. служить, информировать супругов в случае спора под давлением, если супруг является собственником имущества, где подал в суд на сумму задолженности. Принимая во внимание, что правовой защиты в случаях гражданка Таиланда может быть проблематично по одной этой причине, с момента приобретения земли тайская женщина в браке с иностранцем может быть введено только и воли, Если застрахованное с тайским Департамента земельных, , приобрел имущество исключительно за счет собственных ресурсов. Кредитного договора в непосредственной временной близости к приобретением земли, однако, могли бы обратиться к выступит на уклонение и, следовательно, трудно исполнению.

Кроме того, иностранный покупатель в качестве обеспечения основного листа бумаги должны (Анод) или отослали для обеспечения кредита, потому что тайский владелец участка или описание нагрузка не может сделать без этого сертификата.

В качестве дополнительной гарантии могут быть согласованы, что иностранец получает доверенность от владельца, что он может продать недвижимость в любое время и переписать.

С радостью, г-н Маркус РА Scholz для получения дополнительной информации по этой теме и другие правовые вопросы по тайским законам находится под www.thairecht.com или info@thairecht.com доступный.